不動産証券化とは？

不動産証券化とは？

不動産証券化とは？

不動産証券化というのは、不動産投資（取得・開発）に必要な資金を、主に証券を発行する形態で投資家から直接調達することをいいます。

不動産証券化の手法は？

不動産証券化の手法には、次のようなものがあります。

■デット（負債）型
⇒　不動産投資のための借入金（ローン）を証券化するものです。

■エクイティ（資本）型
⇒　投資のために出資者を募って所有権を証券化するものです。

▼関連トピック

不動産証券化のデット型

デット型による証券は、不動産ローン証券とも呼ばれますので、「不動産の証券化」といった場合には、エクイティ型のみを指す場合もあります。

また、デット型については、日本では抵当証券や住宅ローン債権信託、住宅抵当証書といった手法で実用化されています。

米国のモーゲージについて

米国では、不動産担保ローンはモーゲージと呼ばれていて、モーゲージ自体が流通しています。

特に住宅モーゲージについては、複数のモーゲージをまとめてモーゲージ・プールを作ったうえで、政府保証を得て転売する仕組みがあります。

また、モーゲージ買い入れを行う政府機関も存在し、モーゲージ・プールのキャッシュフローを背景としたパス・スルー証券やモーゲージ担保証券が格付けで発行されていて、巨大な2次流通市場が形成されています。

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□不動産証券化のデット型

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□不動産証券化のエクイティ型

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