不動産証券化のデット型

不動産証券化のデット型

不動産証券化のデット型

デット型による証券は、不動産ローン証券とも呼ばれますので、「不動産の証券化」といった場合には、エクイティ型のみを指す場合もあります。

また、デット型については、日本では抵当証券や住宅ローン債権信託、住宅抵当証書といった手法で実用化されています。

米国のモーゲージについて

米国では、不動産担保ローンはモーゲージと呼ばれていて、モーゲージ自体が流通しています。

特に住宅モーゲージについては、複数のモーゲージをまとめてモーゲージ・プールを作ったうえで、政府保証を得て転売する仕組みがあります。

また、モーゲージ買い入れを行う政府機関も存在し、モーゲージ・プールのキャッシュフローを背景としたパス・スルー証券やモーゲージ担保証券が格付けで発行されていて、巨大な2次流通市場が形成されています。

▼関連トピック

不動産証券化のエクイティ型

エクイティ型については、信託や特別目的会社などを媒介※として、不動産の所有権を証券化します。

※導管体＝コンデュイットと呼ばれます。

日本での不動産証券化は？

日本では、信託による方式と組合契約による方式が実現しています。

米国では？

米国では、次のようなものが実用化されています。

■導管体としての信託
■特別目的会社
■パートナーシップ
■不動産投資信託

□標準バスケット方式とは？
□ファクタリングとは？
□フィッシャーの交換方程式とは？
□不胎化政策とは？
□不動産証券化のデット型

□ファイア・ウォールとは？
□フィッシャー効果とは？
□複利とは？
□不動産証券化とは？
□不動産証券化のエクイティ型

□短資会社

□利回り曲線

□政府系金融機関

□トレンドとトレールストップ
□ボラティリティ、約定、リクイディティ
□米ドル/円を動かす要因
□ＯＣＯ注文

□移動平均線
□為替レポート
□オーストラリアとアジア経済との関連性
□トレードスタイル

□為替手数料
□順張り
□通貨ペアと外貨同士のペア
□自己資本規制比率

□個人情報	□審査	□取立て	□遅延損害金
□元本の返済も不要	□取立屋からの電報	□債権譲渡	□みなし弁済規定廃止
□金銭消費貸借契約書	□利息制限法	□キャッシュワン、モビット